Поиск самого жилья, рассчет ежемесячных затрат, а потом уговоры арендадателя сдать его именно вам – особый пласт британской культуры, понять и оценить который в состоянии разве что, японцы.
Очевидно, искать проще всего онлайн. Для этих целей помимо очевидных Airbnb и Ostrovok, которые годятся лишь для краткосрочной аренды (иначе – дорого), существуют более монументальные сервисы вроде нашего Циан.
Это именно агрегаторы, а не агенства, но большиство объявлений выкладывают имеено агенства. Владелец квартиры (Landlord) обычно сам не занимается поиском съемщиков (Tenant). Из очевидных плюсов – можно прицениться, что и сколько стоит, выбрать местоположение и поиграться фильтрами. Это будет полезно, когда вы ещё не сформировали свое понимание по бюджету, месту, транспортной доступности жилья и т.д. Минус в том, что выставленные там варианты довольно быстро расхватывают и могут “висеть” квартиры и дома, которые уже “ушли”. Поэтому, если у вас есть понимание того, что вы хотите после просмотра агрегаторов, то имеет смысл обратиться к агенствам, которые, кстати, скорее всего вам сами перезвонят по заявкам, которые вы оставляли в агрегаторах и уточнят, кто вы и сколько зарабатываете, а также ваши хотелки.
Перейдем к агенствам:
Как найти жилье сразу через агенства?
- Оставляем заявку на сайте или звоним напрямую (если у вас поджимают сроки аренды).
- Смотрите предложенные варианты, выражаете заинтересованность (важно!)
- Делаете предложение (оффер). Вы можете думать сколько угодно, но если оффера не сделаете, то ваш вариант довольно быстро уйдет. В 2022 году спрос на жилье настолько возрос, то рекомендуется решать чуть ли не на месте, чтобы не упустить хороший вариант. Конечно, бывают случаи, что жилье может быть ниже по цене на съем или покупку, если квартира или дом долго стоят на продаже (спрос явно низкий).
- Срок съема должен быть не менее 6 месяцев. В противном случае, пользуйтесь Airbnb. Стандарт – 1 год. Длинносрочная аренда (2-3 года) – неплохой аргумент для арендадателя выбрать именно ваше предложение (помимо предложенной цены).
- Оплата может быть как помесячной, так и раз в 6/12 месяцев. Это зависит от наличие официального дохода. Так же необходимо будет заплатить депозит в размере 5 недель, исключение идет 6 недель, если общий срок съема по деньгам превышает 50000 фунтов. В целом очень советую прочитать How to rent guide, чтобы знать свои права и обязанности.
- Вас будут проверять по благонадежности (финансовой, имеется в виду) и ваше репутацию у других арендадателей (ленд-лордов, у них своя сеть).
- В крупных агенствах может быть несколько отделов и поэтому надо набраться терпением, ожидать возможные ошибки по человеческому фактору. Например из недавних случаев с агенством. Вы попросили внести изменение в договор, его согласовали, но в финальной присланной версии договора от договорного отдела этой правки нет. Поэтому всегда проверяйте финальный договор, который подписываете на наличие внесенных правок.
- Просьба агента настроить ежемесячный платеж и показать скриншот – обычная практика. Саму оплату просят внести за 2-3 дня до след месяца (т.е. если вы сняли квартиру с 10 числа, то оплату попросят настроить с 7-8 числа).
Оптимальный срок, с которого стоит начинать искать квартиру – за 1-2 месяца. Въехать сразу в тот же день не выйдет, о чем написано сразу в объявлениях. Обычно это 1-2 недели до въезда, но может быть позже в некоторых случаях.